金辉控股:不新计划布局一线,具体地多个项目净利率需超过8%

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原标题:惠今控股:没有规划布局前线,具体项目净利率需要达到8%。来源:蓝鲸金融

在浪费了七年时间之后,林丁强终于迎来了最精彩的时刻。10月29日,惠今控股(HK.09993)正式在港交所上市。下午,惠今控股在京举行媒体见面会。惠今控股首席执行官陈、高级副总裁黄俊泉、金融管理中心总经理等高管出席会议。

近两年来,由于城市限价令的影响,很多房地产企业的利润都有下降的趋势。然而,根据招股说明书披露的信息,惠今一直保持着强劲的盈利能力。

招股说明书显示,2017年至2019年,惠今控股实现毛利收入分别为38亿元、48亿元和57亿元,复合年增长率为22.2%;截至2020年4月30日的四个月中,惠今控股的毛利率为26.6%,明显高于2019年的21.8%。

会上,惠今分享了自己的投资经验。管理层表示,“细分为具体城市,我们不打算布局一线城市,将重点放在核心二线城市和一线城市周边实力较强的三四线城市。在这些城市,将根据城市人口平均总收入、人口净流入等要求进行选择。细分为具体项目,内部要求是净利润必须达到8%。征地决策首先由惠今控制的市区和集团投资,业务部门在参与决策过程中会提供相应的专业意见。”

截至今年7月31日,惠今控股总土地储备为2908万平方米,其中二线城市和核心三线城市土地储备为93.3%。

截至2020年4月30日,惠今控股扣除合同负债后的资产负债率为46.6%,净负债率为77.14%。在谈到最近热议的住房融资“三条红线”时,陈说:“虽然我们从报告中踩了红线,但我们是在用红线来推回和增加付款。预计到今年年底完全达到政策要求。”

陈说,下一步将加大支付力度,并根据到货指标和收支情况制定计划。希望明年无论是评级还是信用,都达到更高的水平。”据报道,在惠今的融资结构中,发展贷款占50%,非标准贷款占20%,资本市场占20%。在陈看来,这是一个非常合理的结构。

从2013年计划在HKEx上市,到回归a股,再到现在摇铃,惠今控股上市并不容易。说起这一刻,被陈深深地感动了。他说,惠今是疫情后第一个上市的地产股,公司会深入培育城市,做好产品和服务。